Immeuble professionnel en excellent état

 Immeuble d'Exception à Velaux : Votre Futur Investissement Idéal ! 

L'agence immobilière PROVELAM est ravie de vous présenter à la vente une opportunité d'investissement unique à Velaux !

Découvrez un immeuble récent et élégant d'une surface globale de 785m², complété par une magnifique terrasse de 40m².

Cet ensemble est niché sur une parcelle arborée de 1458m², offrant un cadre professionnel des plus agréables, avec l'avantage de 19 places de parking et une place PMR pour un confort optimal.

Cet immeuble aux prestations soignées se déploie sur trois niveaux, pensés pour la fonctionnalité et la modularité.

Le rez-de-chaussée (300m²) est parfait pour vos besoins logistiques, abritant quatre locaux de stockage avec rideaux métalliques motorisés et point d'eau privatif. Vous y trouverez également un laboratoire de 180m², entièrement isolé et climatisé, doté de sanitaires et vestiaires. Une réservation pour un monte-charge facilite les futures adaptations.

Le premier étage (260m²) est dédié aux bureaux, offrant un agencement intelligent : un accueil chaleureux, des bureaux lumineux, des salles de réunion pour vos échanges, des bureaux archives, ainsi qu'une salle de repos-cuisine et des sanitaires.

Vous bénéficierez également d'une superbe terrasse de 40m², accessible depuis deux bureaux.

Les prestations sont de qualité : parquet au sol, peintures lisses, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage et stores.

L'exposition Est/Sud/Ouest assure une luminosité constante.

Le deuxième étage (225m²) représente un excellent retour sur investissement, étant déjà loué à des tiers. Cet espace se compose de cellules de bureaux indépendantes (de 15m² à 60m²), desservies par une circulation lumineuse et équipées de sanitaires H/F.

Les prestations sont haut de gamme : parquet, climatisation réversible dans chaque pièce, triple exposition, menuiseries aluminium double vitrage, alarme, et une isolation phonique et thermique renforcée.

Les loyers annuels actuels s'élèvent à 58560€ HT HC, avec un potentiel de location complémentaire.

Les extérieurs sont impeccablement entretenus et arborés, avec une circulation aisée sur un revêtement en béton, des bornes de recharge pour véhicules électriques, un local poubelles et un portail motorisé. Le chauffage est assuré par un système VRV performant.

Vous rêvez de vous installer à Velaux au cœur d'un parc dynamique, facilement accessible depuis les axes routiers et autoroutiers, dans un immeuble lumineux et de qualité supérieure ?

Le parc est géré par un syndic professionnel avec de faibles charges.

Nous vous invitons chaleureusement à nous contacter afin de vous présenter cet ensemble exceptionnel.

L'équipe de l'agence immobilière PROVELAM est impatiente de vous accompagner dans cette belle acquisition ! Votre succès commence ici !

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